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                2021年,楼市或迎重大洗牌,马云真的没吹牛?10年前历史或重演?

                2020-10-20 08:50:52 头条 323阅读

                自2015年以来,降息、降首付和楼市去库存带来了多重利好住房价格开始飙升,老百姓看中的房子原本50万元,两年涨到90万元,又再过一年涨到100万元,至今无奈租房度日。中国的房价从原来的1000元飙升到均价9000元,上涨了5-6倍。有人借助这一不断上涨的房价赚了不少钱,也有人错过了机会在原地踏步,还有人因为跟风缩水了资产。

                房价涨跌本是正常现象。然而,近年来中国房地产的发展却像一辆“过山车”,现在它不仅仅是“打7折”的了,有多少人梦断他乡!不过,国内大亨马云对楼市早有预判。他用“房价如葱”来形容楼市的未来,也就是说,随着房屋供应量的增加,房价自然会变得像大葱一样,越来越不值钱。

                而近段时间以来,楼市发出了一个很大的信号,那就是“恒大在全国范围内以75折扣卖房”。这一消息立刻引起了人们的关注,许多房地产公司也紧跟恒大的步伐,在网上打折售房。这意味着马云的预言要成真了吗?2020年可以闭眼买房了?

                根据恒大地产的“秘密文件”,全国在售楼盘2月18日至2月29日可享受75折优惠,3月可享受78折优惠。此外,恒大在首付、房贷等环节也给予不同程度的优惠。比如,定期按揭付款享受5折优惠,首付优惠按揭付款享受96折优惠等等。据恒大地产内部人士透露,这是恒大地产在促销历史上给予的最低折扣。

                公开资料显示,短短3天,客户认购47540套,总价值580亿元。除了恒大等房地产开发商降价外,前段时间,从9月下旬到月底,短短10天时间,央行两次“敲打”房地产。

                第一次:LPR还是按兵不动。

                最新贷款市场报价利率为:1年期贷款利率为3.85%,5年期以上利率为4.65%。1年期LPR报价对应短期贷款参考基准,5年以上LPR报价为个人抵押贷款参考基准。

                从4月至今,央行已经整整5个月没有下调贷款利率。对于房地产而言,这是一个明显的信号:货币宽松的时刻已经过去。此次央行两次降息后,房价进入“小阳春”期,并加速上涨。深圳市光明区3月份挂牌均价达到5.7万元/平方米,较去年4月的4.2万元/平方米上涨了35.7%。

                但自4月份以来,房地产价格一直保持不变,房地产价格开始下跌。根据贝壳研究院的数据,楼市在经历了二季度的强劲反弹之后,三季度的需求略显疲软,成交量从高位回落了9%,二手房价格缺乏动力。三季度,18个城市房价涨幅普遍收窄,且城市较多。增幅在3%以下,趋于稳定。

                第二次:央行货币政策委员会为房地产市场定下基调。

                第三季度,央行在例会上将出台一些新的提法和新的要求,如删除“加大宏观政策调整力度”,强调推动大幅降低综合融资成本,引导贷款利率继续下行。表面上看,央行只是删除了一句话,但对于房地产市场而言,这意味着资金将变得更加紧张。

                央行货币政策司副司长郭凯此前解释:春节后开市前两天投放流动性1.7万亿元,再贷款和贴现5000亿元支持复工生产。随着金融市场交易恢复正常运行,发现价格没有问题,我们不再过度交付流动性,我们将在完成任务后退出。

                因此,当货币政策收紧时,房地产流动性将被“固化”,房地产企业和购房者的“口袋”也会受到影响。这意味着,第四季度仍有超过半数的房地产企业面临销售压力。说白了,开发商库存积压。未来两个月,降价在所难免。

                这只是个开始。从明年开始,楼市将进行“铁腕”整治。

                据《上海证券报》近日报道,记者通过多方采访了解到,“三条红线”政策将从2021年起在全行业全面实施,力争使房地产企业三年内实现减债目标。也就是说,从明年开始,“三条红线”新规将在房地产业全面实施!无论是开发商还是购房者,都不要低估这一消息的影响。

                资产负债率、净负债率和现金短期负债率三大指标都是房地产业的重要财务指标。根据新规定,如果不踩线,每年可以增加15%的债务,如果踩一条线,可以增加10%。所有这三者都被禁止从银行、信托和资本市场借款。

                现在,来自上证报的消息直接“固定”了市场。从2021年开始,不仅重点房地产企业要落实“三条红线”,甚至中小房地产企业也要跟进。全行业融资寒冬很可能从明年开始。最初,房价完全失去了大幅反弹的条件。

                展望2021年,10年前的楼市历史或将重演。据悉,2010年2月至2010年12月,在央行对土地市场、货币政策、住房贷款限制、税费等综合调控下,房地产迅速降温,然后从2013年到2014年,房价持续下跌,直到2015年,主要城市放松了限购令和货币化棚改,以提升房价,房地产市场迎来了第二波增长。

                所以,对于恒大的打折促销和国家政策的全面调控,不少网友表示,自己有生之年看到房价下调,开始“心动了”。而且,97.6%的原本计划买房的人不会因为目前的特殊情况而取消购房计划,所以恒大等房地产商的打折销售对这部分人群吸引力挺大。

                但在这里,对于那些急于进入楼市“赚快钱”的人,和那些知道自己所在城市积压的二手房卖不出去,还需要借助杠杆手段买房、持有多套房的人来说,相对比较麻烦的。也希望从明年开始,房地产业能借此机会“重生”,让更多的年轻人“住有所居”。您对明年的房价有什么见解呢?

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